서울 전세값 6년 3개월 만에 최고치 폭등

 서울 전세값 6년 3개월 만에 최고치 폭등! 매물 3만 건 붕괴, 노원·강북이 강남 눌렀다

서울 부동산 시장이 매매와 전세 모두에서 이례적인 흐름을 보이고 있습니다. 강남이 주춤하는 사이 강북이 시장을 주도하고, 전세값은 6년 만에 최고치로 치솟으며 서민 주거 부담이 한계점에 다다르고 있습니다. 4월 23일 한국부동산원이 발표한 최신 통계와 시장 동향을 한 번에 정리해드립니다.

💠 서울 아파트 전세값, 2019년 이후 최고치 경신

한국부동산원이 2026년 4월 23일 발표한 4월 셋째 주(20일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 전세가격은 직전 주 대비 0.22% 상승했습니다. 이는 2019년 12월 넷째 주 0.23% 이후 약 6년 3개월 만의 최고 상승률입니다. 같은 기간 매매가격도 0.15% 상승하며 상승폭이 전주보다 0.05%포인트 확대된 것으로 나타났습니다.

서울 매매가격 상승률은 지난 1월 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료 방침을 밝힌 이후 2월 첫째 주부터 둔화세를 보여왔으나, 4월 들어 다시 상승폭이 커지는 흐름입니다.

 

 

💠 강남 약세, 강북·송파가 시장 주도

지역별 양극화가 뚜렷합니다. 강남3구 중 강남구(-0.06%)와 서초구(-0.03%)는 9주 연속 약세를 이어갔습니다. 반면 함께 하락 전환했던 송파구는 이번 주 0.07%를 기록하며 9주 만에 상승으로 돌아섰습니다. 송파구 인기 지역의 급매물이 대거 소진되면서 상대적으로 가격이 저렴한 비인기 지역으로 수요가 이동한 결과로 분석됩니다.

전세값 강세는 성북구(0.39%), 송파구(0.39%), 광진구(0.35%), 노원구(0.32%), 강북구(0.30%), 도봉구(0.26%) 등 비강남권이 주도했습니다. 수도권 전세도 0.16% 상승했고, 경기에서는 광명시(0.48%), 용인시 기흥구(0.30%), 안양시 동안구(0.27%) 등이 두드러진 오름세를 보였습니다.

 

 

💠 전세 매물 3만 건 붕괴, 역대 최저 수준

수급 불균형은 통계로도 확인됩니다. 서울 전체 전세 매물은 2026년 4월 기준 3만 건 이하로 떨어지며 역대 최저 수준을 기록 중입니다. 4월 서울 전세수급지수는 104.1로, '전세 대란'으로 불렸던 2021년 9월 109.1 이후 가장 높은 수준입니다.

부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 임대차 매물은 1만 5,389건으로, 연초 2만 3,060건 대비 33.2% 감소했습니다. 매물 부족 심화의 배경에는 강력한 대출 규제로 내 집 마련 수요가 전세로 전환되는 현상, 임대인의 보유세 부담 전가, 3기 신도시 등 공급 대책의 실제 입주까지 걸리는 시차 등 복합 요인이 작용하고 있습니다.

 

 

💠 빌라 전세까지 풍선효과, 서민 주거 부담 가중

아파트 전세값 폭등은 빌라 시장으로까지 번지고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 3월 서울 연립·다세대 전셋값 지수는 100.57로 전월 대비 0.31% 올라 2022년 11월 이후 최고치를 기록했습니다. 수도권 전체 지수도 100.31로 약 2년 만에 가장 높은 수준입니다.

현재 서울 빌라 임대차 시장에서 월세 비중은 약 80%에 달해 전세 물량 자체가 극도로 희소한 상황입니다. 한국건설산업연구원은 2026년 서울 전셋값 상승률을 4.7%로 전망했는데, 이는 매매가 상승률 전망치 4.2%를 웃도는 수치입니다. 아파트 전세 부족이 빌라·오피스텔 등 대체재 가격까지 끌어올리는 연쇄효과가 한동안 지속될 것으로 보입니다.

 

 

💠 루담의 한마디

지리산 자락에서 바라보는 서울의 전세난은 마치 댐에서 물이 빠지지 않는 것과 같습니다. 매매를 막는 규제는 풀어주지 않은 채 공급은 늦어지니, 갈 곳 잃은 수요가 전세로 몰리고 다시 빌라로 흘러갑니다. 산이 깊을수록 골이 깊다고 했지요. 정책의 한쪽만 누르면 반대편이 솟아오르는 풍선효과를 우리는 또 한 번 마주하고 있습니다. 내 집을 가진 분이든, 임차로 사는 분이든, 다음 계약 시점을 미리 챙기시고 매물 정보는 부지런히 비교하시는 게 지금 할 수 있는 최선의 대비입니다.

 

 

 

 

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